因龍游縣大南門歷史文化街區保護開發項目的文化事業以及舊城改建的公共利益需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》（浙江省人大常委會公告第14號）《龍游縣國有土地上房屋征收與補償辦法》（龍政發〔2017〕130號）的有關規定，本縣人民政府依法作出《龍游縣人民政府房屋征收決定書》（龍政房征字〔2020〕2號），現將有關事項公告如下：
一、征收范圍：詳見附件1。被依法征收房屋的國有土地使用權同時收回。
二、征收部門：龍游縣住房和城鄉建設局。
三、征收實施單位：龍游縣舊城改造征收指揮部辦公室。
四、征收補償方案：詳見附件2。
五、簽約搬遷期限：本項目簽約搬遷期限為45天，具體起止日期由征收部門另行公告。
六、本征收決定自發布之日起實施。
被征收人對本房屋征收決定不服的，可自本決定公告發布之日起60日內向衢州市人民政府申請行政復議，或在6個月內向衢州市中級人民法院提起行政訴訟。
附件：1.大南門歷史文化街區保護開發項目國有土地上
房屋征收（二期）范圍圖
2.龍游縣大南門歷史文化街區保護開發項目國有
土地上房屋征收（二期）補償方案
龍游縣人民政府
2020年9月9日
附件1
附件2
龍游縣大南門歷史文化街區保護開發項目
國有土地上房屋征收（二期）補償方案
因文化事業以及舊城改建的公共利益需要，依據《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《龍游縣國有土地上房屋征收與補償辦法》（龍政發〔2017〕130號）《龍游縣國有土地上房屋征收補助與獎勵標準》（龍政辦發〔2017〕142號）等有關規定，特制定本征收補償方案（以下簡稱方案）。
一、征收范圍
詳見龍游縣人民政府2019年10月21日公布的《龍游縣人民政府關于大南門歷史文化街區保護開發項目國有土地上房屋征收（二期）范圍的公告》。
二、簽約搬遷期限
本項目簽約搬遷期限為45天，具體起止時由征收部門另行公告。
三、征收部門和實施單位
（一）征收部門為龍游縣住房和城鄉建設局。
（二）征收實施單位為龍游縣舊城改造征收指揮部辦公室，承擔房屋征收與補償的具體工作；龍洲街道配合做好房屋征收工作。
四、征收對象
征收范圍內被征收房屋產權戶共9戶，其中住宅6戶，建筑面積約919.86㎡；商業2戶，建筑面積約64.81㎡；商住混合1戶，建筑面積98.82㎡；另有儲藏室27間，面積約170.38㎡，其所依附的主體房屋未列入本次征收范圍。
五、補償安置
（一）補償方式
1．征收個人住宅房屋和個人底層商業店面房屋，被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇產權調換方式。
2．因27間儲藏室，屬于附屬用房，不提供產權調換方式。
（二）貨幣補償
被征收房屋價值補償（含裝修及附屬物補償），因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用、停產停業損失補償以及其他有關補償。
征收27間儲藏室，給予被征收附屬用房評估價值補償及其裝修補償。
（三）產權調換
1．產權調換房屋基本情況
（1）住宅房屋
現房：①祥云家苑（現名為：龍都錦城），戶型建筑面積70㎡-140㎡。具體戶型套數另行公布。
②西湖沿家苑，戶型建筑面積100㎡-125㎡。具體戶型套數另行公布。
（2）商業用房
期房：端禮小區底層店面房，具體戶型套數另行公布。
2．選房原則
用于產權調換房屋的選擇按照先簽約先選擇的原則進行。
3．結算規定
（1）住宅產權調換和結算規定
允許被征收人選擇大于被征收房屋的住宅房屋進行產權調換。對等面積部分以片區市場評估比準價為對等置換基準，結合成新率、樓層等因素修正結算找補差價。增購10㎡（含）以內的面積部分，按購買房屋市場評估價格70%的優惠價結算；因被收購房屋面積較小，增購10㎡后仍不足60㎡的，可以按該優惠價增購至60㎡。按優惠價增購后，每戶可按市場評估價再增購30㎡。電梯井分攤面積不支付房款。
（2）商業店面產權調換和結算規定
允許被征收人選擇不小于被征收房屋面積且同等間數的商業店面進行產權調換，被征收人自愿選擇小于被征收房屋面積和間數的除外。按照《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條、第十七條相關政策執行，并結算差價。
4．產權調換房屋交付時間
（1）現房安置
現房安置交付時間為被征收人辦理騰空結算及選房手續后交付。
（2）期房安置
期房安置交付時間為自被征收人搬遷之月起24個月內。
六、各項補助費用和獎勵標準
（一）因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費和停產停業損失費的補償
1．搬遷費
（1）征收住宅房屋建筑面積60㎡（含）以內的，每戶搬遷費2000元；超出60㎡部分，按10元/㎡計算。
（2）征收非住宅房屋按建筑面積30元/㎡計算搬遷費，被征收房屋內有中央空調、自動扶梯、機器設備等大型設施及大型生產設備的，其搬遷安裝費由房地產價格評估機構評估確定。
（3）選擇產權調換方式的支付2次搬遷費；選擇貨幣補償方式的支付1次搬遷費。
2．臨時安置費
本項目征收房屋不提供周轉用房。
（1）征收住宅房屋按每月12元/㎡計發，計發標準不足480元的按480元計發。
（2）征收非住宅房屋每月按被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修等其它費用）的4‰予以補償。計發標準不足480元的按480元計發。
（3）選擇貨幣補償方式的，按12個月支付；選擇產權調換的，從搬遷之月起計算到安置房交付后的6個月止，自搬遷公告規定截止之月起超過24個月安置房未交付的，自逾期之月起至交付之月按照最新標準的2倍支付臨時安置費，交付后6個月的臨時安置費按照最新標準支付。
3．停產停業損失補償
征收非住宅房屋造成停產停業損失的，按照被征收房屋評估補償價值（不含附屬物、裝修等其它費用）的5%向被征收人一次性支付停產停業損失補償費。
生產經營者認為其停產停業損失超過依照前款規定計算的補償費的，應當提供房屋被征收前3年的效益、納稅憑證、停產停業期限等相關證明材料。房屋征收實施單位應當委托評估機構對停產停業損失進行評估。
項目征收啟動時已停產停業閑置6個月以上的非住宅用房不計發停產停業損失補償。
（二）配合房屋征收調查、評估獎勵
被征收人在房屋調查、評估規定時間內積極配合房屋征收實施單位、房地產價格評估機構做好被征收房屋調查、評估工作，且在規定期限內按時簽約的，按戶給予分段累計獎勵，其中：房屋建筑面積在100（含）㎡以下的，給予每戶10000元的獎勵；房屋建筑面積在100㎡以上不超過200㎡（含）的部分給予50元/㎡獎勵；房屋建筑面積超過200㎡的部分給予25元/㎡獎勵。
（三）按期騰空獎勵
被征收人在征收部門公布的簽約搬遷公告規定期限內簽訂補償協議并搬遷騰空（以驗收可拆為準），給予一次性獎勵。獎勵標準按照簽約搬遷公告規定期限起始之日起至被征收人實際搬遷騰空之日分段計算。
1．住宅房屋。被征收人在簽約搬遷公告規定期限起始之日起15日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積200元/㎡給予獎勵；起始之日起第16日至第30日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/㎡給予獎勵；起始之日起第31日至公告規定截止日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積100元/㎡給予獎勵。被征收房屋建筑面積不足60㎡的按60㎡計算。未在規定期限內搬遷騰空完畢的，該項獎勵取消。
2．商業用房。被征收人在簽約搬遷公告規定期限起始之日起15日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積350元/㎡給予獎勵；起始之日起第16日至第30日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積250元/㎡給予獎勵；起始之日起第31日至公告規定截止日內搬遷騰空完畢的，按被征收房屋建筑面積150元/㎡給予獎勵。未在規定期限內搬遷騰空完畢的，該項獎勵取消。
（四）完全簽約獎勵
簽訂房屋征收補償協議并符合下列條件的，按下列方式給予完全簽約獎勵：
一個組的所有產權戶在簽約搬遷公告規定期限起始之日起5日內全部完成簽約的，每戶給予完全簽約獎勵20000元；于起始之日起第6日至第15日內全部完成簽約的，每戶給予完全簽約獎勵16000元；于起始之日起第16日至公告規定截止日內全部完成簽約的，每戶給予完全簽約獎勵12000元。未在規定簽約期限內簽約的，取消該項獎勵。
本項目組的劃分是一戶為一組。
（五）征收27間儲藏室，屬于附屬用房，不計發上述各項補助費用和獎勵。
七、土地用途認定和土地收益金收取
（一）被征收房屋的所有權證、土地使用權證登記用途不一致或未明確用途的，其用途按相關規劃許可證記載的用途和土地使用權證登記的用途確認；相關規劃許可證記載和土地使用權證登記的用途不一致的，由聯合確認小組依據相關規定予以確認；土地使用權證、相關規劃許可證記載為商業辦公、商業住宅、綜合等多種用途的房屋，由聯合確認小組依據相關規定予以確認。
（二）被征收人使用行政劃撥或出讓土地并自行改變原用途，按改變后用途確認補償標準的，被征收人應當繳納土地收益金。
八、產權戶的認定
本方案中的“產權戶”以房屋所有權證為依據，一證為一個產權戶；持有共有權證的，按一個產權戶認定；一證中房屋有多種用途的，或一證中登記多處房屋的，按一個產權戶認定。
九、房屋騰空
被征收人應在征收補償協議約定的搬遷期限內完成搬遷騰空房屋，結清水、電費等全部應支付的費用，并協助辦理不動產注銷登記。逾期未騰空房屋的，按征收補償協議的約定執行。
被征收人應當自行與承租人妥善處理好房屋搬遷事宜，因房屋租賃關系影響房屋搬遷的，由被征收人承擔相關責任。
十、補償決定
補償協議訂立后，征收部門不履行補償協議約定義務的，被征收人可以依法提起行政訴訟。
征收部門與被征收人在本方案確定的簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由征收部門擬定房屋征收補償決定方案，報龍游縣人民政府審查，由征收實施單位將補償決定方案送達被征收人。被征收人應當自補償決定方案送達之日起15日內，提出意見并選擇補償方式。送達補償決定方案時應當書面告知被征收人，其逾期不選擇補償方式的，補償方式由龍游縣人民政府在補償決定中確定。被征收人對征收補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
十一、強制執行
被征收人在法定期限內不申請行政復議，又不提起行政訴訟，在征收補償決定規定的期限內又不騰空搬遷的，由龍游縣人民政府申請人民法院強制執行。
十二、其他事項
本征收補償方案未盡事宜，按照《龍游縣國有土地上房屋征收與補償辦法》（龍政發〔2017〕130號）及其配套政策執行。征收過程中，如遇國家、省、市出臺重大調控政策給征收工作造成影響的，相應方案另行研究調整。
本方案由征收部門負責解釋。
